Balneário Camboriú e Itajaí se consagram como os novos hotspots do mercado de imóveis de altíssimo padrão no Brasil, com empreendimentos assinados por gigantes como Armani/Casa, Tonino Lamborghini e Pininfarina registrando valorizações impressionantes de até 160% e alcançando cifras superiores a R$ 65 milhões.
A paisagem urbana do litoral norte de Santa Catarina está sendo redefinida por um fenômeno global: a ascensão das branded residences. Balneário Camboriú e a vizinha Itajaí, com a cobiçada Praia Brava, tornaram-se palco de uma disputa acirrada por investidores de alta renda e empresários do agronegócio, ávidos por segurança, exclusividade e, principalmente, valorização exponencial de seus patrimônios.
A chegada de marcas internacionais de prestígio, como o requintado hotel Emiliano, a sofisticação italiana da Tonino Lamborghini e da Pininfarina, e o design icônico da Armani/Casa, não é um evento isolado. Reflete uma expansão global do mercado de imóveis de luxo com assinatura, que experimentou um crescimento de 160% na última década, conforme aponta um relatório da Colliers. No Brasil, esse nicho também demonstra um vigoroso crescimento, impulsionado pela parceria entre construtoras renomadas e marcas de luxo que agregam valor inestimável aos empreendimentos.
Valorização que Desafia o Mercado
Os números comprovam o aquecimento do setor. Em Balneário Camboriú e Itajaí, regiões que já ostentam o título de maior valorização imobiliária do país, os empreendimentos assinados por grifes têm apresentado um desempenho ainda mais notável. Casos emblemáticos registram valorizações superiores a 160%, com propriedades alcançando a estratosférica marca de R$ 65 milhões.
Jaqueline Romão, especialista em mercado imobiliário da Sort Investimentos, observa um aumento significativo na procura por esse tipo de imóvel, especialmente por parte de empresários do agronegócio. “O mercado de branded residences tem atraído cada vez mais clientes que não buscam apenas um imóvel de alto padrão, mas sim o prestígio e a conexão com marcas que refletem seu estilo de vida e status”, afirma. Ela ainda destaca a valorização superior desses imóveis, exemplificando vendas que registraram um aumento de mais de 30% em apenas doze meses.
Dados da Savills corroboram essa tendência, indicando que imóveis assinados tendem a valorizar cerca de 25% acima dos empreendimentos de luxo convencionais. No contexto brasileiro, esse diferencial é ainda mais expressivo: enquanto Balneário Camboriú apresenta uma média de valorização anual superior a 20%, as branded residences podem alcançar uma alta de até 35% ao ano, segundo levantamento da Sort Investimentos.
Grifes Globais Moldam o Skyline Catarinense
O litoral catarinense já se orgulha de abrigar alguns dos mais icônicos Branded Residences do Brasil. O Yachthouse by Pininfarina, da construtora Pasqualotto>, é um exemplo emblemático. Além de ser o edifício residencial mais alto do país, com seus imponentes 294 metros de altura, o empreendimento atrai olhares pela exclusividade e pelos valores que variam entre R$ 9 milhões e mais de R$ 65 milhões. A notoriedade do empreendimento é ainda reforçada pela propriedade de uma de suas coberturas pertencente ao astro do futebol Neymar Jr.
Outro destaque que eleva o patamar do luxo em Balneário Camboriú é o Tonino Lamborghini Residences, o primeiro empreendimento da marca italiana no Brasil, desenvolvido pela Embraed com previsão de entrega para dezembro de 2026. A valorização impressionante de um apartamento neste empreendimento, que saltou de R$ 4 milhões em 2020 para mais de R$ 10.5 milhões atualmente, ilustra o potencial de investimento nesse mercado.
A Barra Sul de Balneário Camboriú se prepara para receber mais um ícone do luxo global: o Armani/Casa Residences by Embraed. Com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 1,2 bilhão e a supervisão direta de Giorgio Armani, o empreendimento promete redefinir os conceitos de sofisticação e design na região.
Praia Brava: A Nova Joia da Coroa do Luxo
A vizinha Itajaí, com sua deslumbrante Praia Brava, emerge como um novo polo de atração para o mercado imobiliário de luxo. O anúncio do empreendimento O Tempo, da Müze Incorporadora, com um VGV estimado em R$ 2,5 bilhões, promete elevar ainda mais o nível de exclusividade na região. O projeto integrará um hotel da rede Emiliano, sinônimo de excelência e sofisticação no setor de hospitalidade de luxo no Brasil. A unidade de Itajaí será, segundo a empresa, o hotel mais sofisticado da rede.
Na mesma Praia Brava, o Atmosphere Home Spa, da Dall Empreendimentos, em fase de pré-lançamento, trará o requinte do mobiliário Versace para suas áreas comuns e se destacará como o maior spa residencial do Brasil, com 2.000 m² dedicados ao bem-estar.
Renato Monteiro (foto acima), CEO da Sort Investimentos, enfatiza o caráter estratégico de investir em branded residences em mercados consolidados como Balneário Camboriú e Itajaí. “Esses empreendimentos oferecem diferenciais em comparação a outros, trazem a segurança de marcas renomadas e o que ela representa. Por isso, é um ativo altamente valorizado e com liquidez superior. A tendência é que esses imóveis sigam em valorização acima da média nos próximos anos, uma opção segura e rentável do mercado imobiliário de luxo”, conclui.
Fotos: Crédito Prefeitura de Balneário Camboriú
Sobre o Grupo Sort: O Grupo Sort é comandado por Renato Monteiro. O Grupo é composto por empresas do mercado imobiliário, ramo de tecnologia, indústria e varejo, entre elas a Fast Sale, a Divvy Investimentos, PipeImob Tecnologia, a Sort Empreendimentos, e a Sort Investimentos, que possui mais de R$ 8 bilhões em ativos sob assessoria e atua na seleção e gestão de imóveis, com foco em investidores de diferentes perfis.
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